프레디맥의 10월 8일 발표에 따르면 15년 고정 주담대 평균 금리가 전주 6.60%에서 13bp 오른 6.73%를 기록해 이번 주 금리표 네 개 항목 가운데 변동폭이 가장 컸다. 같은 기간 30년 고정 평균 금리는 12bp 올라 7.40%가 됐고, 10년물 국채 금리는 6bp 내린 5.22%를 기록했다.

이번 주 주담대 조사 구간 안에 연방 기관의 발표 두 건이 들어왔지만, 두 기관 모두 발표 시점을 금리 변동 폭과 연결 짓지 않는다. BLS는 2026년 9월분 고용 지표를 10월 2일에 발표했다 -- 실업률 4.2%, 비농업 고용 2만 9천 명 증가 -- 이고, 연준은 9월 15~16일 통화정책회의 의사록을 10월 7일 공개했다. 두 날짜 모두 이번 주 프레디맥 조사가 바탕으로 삼는 10월 1일~8일 구간에 포함되며, 10월 7일과 10월 8일의 H.15 국채 관측치도 의사록 공개 이후에 해당한다. 이는 시점이 겹친다는 사실 확인일 뿐, 이번 주 금리 변동의 원인을 설명하는 것은 아니다.

목요일인 10월 8일 자 프레디맥 조사에 따르면 30년 고정 평균 금리는 7.40%로, 지난주(10월 1일 마감 조사)의 7.28%보다 올랐고, 15년 고정 평균 금리는 6.73%로 같은 기간 6.60%보다 올랐다. 국채 쪽을 보면 연준 H.15 발표가 집계한 10년물 상수만기 수익률은 10월 8일 기준 5.22%로 전날 5.28%보다 내렸고, 2년물 금리는 같은 하루 사이 4.77%에서 4.75%로 낮아졌다. 개별 차입자에게 실제로 제시되는 금리는 신용점수, 대출 기간, 선택한 대출기관에 따라 여전히 달라질 수 있다.

30년 주담대 평균 금리는 이제 10년물 국채 금리보다 2.18%포인트 높아, 지난주 수치로 산출한 2.00%포인트 격차보다 18bp 넓어졌다. 주담대 평균이 국채 금리보다 더 크게 올랐기 때문에 이번 확대는 주로 주담대 쪽에서 비롯된 것이다. 10년물과 2년물 국채 금리 간 스프레드는 4bp 좁아져 10월 7일(수요일)의 0.51%포인트에서 0.47%포인트가 됐는데, 이는 10년물 금리의 하락폭이 2년물보다 컸기 때문이다. 이 페이지는 두 스프레드 수치를 이번 주 금리 변동의 원인에 대한 근거로 제시하지 않는다.

다음에 볼 것: 다음 갱신 전까지 공식 일정에 예정된 정기 발표는 두 건이다. 프레디맥 PMMS는 10월 9일~15일 조사 주간을 기준으로 다음 목요일인 10월 15일에 다시 발표되고, 그 사이 연준 H.15는 매 영업일 새 국채 금리를 게시한다.