이번 주 30년 고정 주담대 금리가 5bp 오른 6.76%를 기록했고, 10년물 국채 대비 스프레드는 2bp 확대된 1.93%포인트가 됐다.

이번 주 국채·주담대 수치의 관측 구간에 포함되는 2026년 9월 3일, 연준 이사 크리스토퍼 월러는 경제전망 연설에서 연간 PCE 인플레이션을 3.7%, 근원 PCE를 3.3%로 제시하며 둘 다 연준의 2% 목표를 웃돈다고 말했고, "향후 2주간 발표될 데이터에서 이런 흐름이 이어진다면 현재 수준의 정책금리 유지를 지지할 의향이 있다"고 말하면서, 그 개선이 일시적인 것으로 판명될 경우 9월 15~16일 연준 회의에서 정책금리를 인상하는 것이 적절할 수 있다고 밝혔다. 이와 별도로, 장기 구간 유동성 지원을 위해 확대된 미 재무부 바이백 운영은 이번 주 10년물 국채 관측일과 같은 2026년 9월 9일부터 시행됐다. 재무부는 지난 8월 이번 리펀딩 분기 동안 해당 운영 규모를 최소 두 배로 늘리겠다고 예고했으며, 이를 정책금리 조치가 아닌 유동성 지원 조치라고 설명했다.

같은 관측 구간 안에서, 노동통계국(BLS)은 9월 4일 2026년 8월 고용동향 보고서를 발표해 비농업 고용이 16만 2천 명 늘고 실업률은 4.1%로 유지됐으며 6월(+1만 1천 명)과 7월(+4만 4천 명) 수치가 상향 조정됐다고 밝혔다. (자료는 2026년 9월 10일 bls.gov에서 확인했으며, BLS는 자료가 회수된 이후 이뤄진 분석의 품질을 보증하지 않는다고 명시하고 있다.)

프레디맥이 2026년 9월 10일 발표한 PMMS(주간 모기지 시장 조사)에 따르면 30년 고정 주담대 평균 금리는 전주(9월 3일 마감) 6.71%에서 5bp 오른 6.76%, 15년 고정 평균 금리는 6.04%에서 5bp 오른 6.09%였다. 같은 기간 연준 H.15 자료는 10년물 국채 금리가 9월 9일 기준 4.83%(전날인 9월 8일 4.80%에서 3bp 상승), 2년물이 4.43%(4.39%에서 4bp 상승)였다고 밝혔다. 이 두 국채 수치는 이번 세션 기준일(9월 10일)보다 하루 이른 9월 9일 기준이며, 주담대 수치는 9월 10일 그 자체를 기준으로 한다. 실제로 개별 차입자에게 적용되는 금리는 신용도, 대출 기간, 대출기관에 따라 다르다.

30년 주담대 금리와 10년물 국채 금리 간 스프레드는 주담대 금리가 장기 국채 금리 대비 얼마나 더 높게 형성되는지를 보여주는 지표로, 이번 주 2bp 확대된 1.93%포인트를 기록했다. 이번 세션에서 확인한 출처 중 이 2bp 변동 자체를 직접 설명하는 것은 없다. 이는 앞서 제시한 주담대와 국채 각각의 변동치를 산술적으로 뺀 결과일 뿐이므로, 원인을 추정하지 않고 확인되지 않은 배경으로 남겨둔다. 같은 주 10년물과 2년물 국채 스프레드(수익률 곡선의 기울기를 보여주는 지표)는 1bp 축소된 0.40%포인트를 기록했으며, 이 변동 역시 이를 구체적으로 설명하는 공식 출처는 없다.

다음에 볼 것: 프레디맥의 다음 PMMS 발표는 2026년 9월 17일 목요일로 예정돼 있으며, 연준은 다음 영업일에 H.15 국채 금리 자료를 갱신한다.